sabato 23 marzo 2019   
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   INVESTIMENTI CASA&APPARTAMENTO  

Investimenti immobiliari

Il piccolo costruttore o la grande impresa può trovare l'investimento ottimale per il proprio business.

 

 

 

 

     
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Il mutuo e' un finanziamento, erogato da un istituto di credito, a medio-lungo termine (10 - 20 anni) con applicazione di tassi di interesse per la restituzione del prestito. A copertura del finanziamento viene richiesta come garanzia l'ipoteca sull'immobile che si va ad acquistare. Esistono due tipi di mutui nel settore immobiliare: quello fondiario che viene concesso per l'acquisto della prima casa e per un immobile gia' esitente, mentre quello edilizio viene richiesto per la costruzione della prima casa d'abitazione e/o per la ristrutturazione dell'unica abitazione posseduta ad uso delle famiglie richiedenti.

Il mutuo e' un finanziamento, erogato da un istituto di credito, a medio-lungo termine (10 - 20 anni) con applicazione di tassi di interesse per la restituzione del prestito. A copertura del finanziamento viene richiesta come garanzia l'ipoteca sull'immobile che si va ad acquistare. Esistono due tipi di mutui nel settore immobiliare: quello fondiario che viene concesso per l'acquisto della prima casa e per un immobile gia' esitente, mentre quello edilizio viene richiesto per la costruzione della prima casa d'abitazione e/o per la ristrutturazione dell'unica abitazione posseduta ad uso delle famiglie richiedenti.

Le somme che si possono ottenere in prestito sono calcolate in misura percentuale sul valore dell'immobile da acquistare; di solito l'80%, si arriva anche al 90% per i mutui edilizi. Va ricordato che l'istituto di credito si avvale di tecnici che verificano, attraverso una perizia, il valore dell'immobile in modo da potere stabilire con precisione una stima oggettiva e veritiera sulla quale poi calcolare la percentuale di mutuo da erogare. C'e' da considerare anche l'eventuale risparmio fiscale sugli interessi fino ad un massimo di l. 7.000.000 sull'acquisto della prima casa, con una detraibilita' dal 740 nella misura del 22% delle quote di interesse rimborsate.

Oltre ai tassi d'interesse applicati si debbono ricordare anche: spese di istruttoria pari allo 0.40% ca (minimo 100.000 massimo l. 1.000.000) calcolato sull'importo erogato. imposta sostitutiva - di cui D.P.R. 601/73 pari allo 0.25% ca calcolato sull'importo erogato spese per anticipata estinzione - l. 50.000 forfettarie. Si tende ad indicare, per ogni mutuo, una spesa nella misura dal 3% al 4% da calcolare sulla somma erogata.I tempi di erogazione del mutuo sono in genere 30/40 giorni

     
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